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长坪乡人民政府关于黎明村新农村建设项目工程征收集体土地补偿标准的通知
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  长坪乡人民政府

  关于黎明村新农村建设项目工程征收集体土地补偿标准的通知

  为了保证长坪乡黎明村新农村项目建设工程用地的需要和保护被征地农民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国森林法》、《贵州省土地管理条例》、《贵州省征占用林地补偿费用办法》等法律法规规定及《铜仁地区行政公署关于实施征地统一年产值标准和征地区片综合地价的通知》(铜署发〔2009〕60号)、《松桃苗族自治县人民政府关于孟溪镇等27个乡镇建设征收集体土补偿标准的通知》(松府通〔2010〕10号)和《松桃苗族自治县人民政府办公室关于印发苗王城风景区旅游公路征地拆迁补偿方案的通知》(松府办发〔2010〕70号)文件精神,结合我乡实际,特制定如下补偿方案。

  一、适用范围和原则

  (一)、本标准适用于全乡辖区内建设征收集体土地(国家、省、市重点建设项目除外)。

  (二)、所征收的土地,按本标准给予补偿后,不再承担任何补偿,土地所有权属国有。

  (三)、本标准所称征地补偿,是指因依法征收集体所有的土地,按照本方案对被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人支付征地补偿费的行为。

  二、征收土地补偿

  (一)、征收土地补偿标准

  1、耕地(田、土)补偿标准为19760元/亩,青苗另补;

  2、园地补偿标准为9880元/亩,青苗另补;

  3、林地补偿标准为7904元/亩;

  4、建设用地补标准为15808元/亩;

  5、未利用地补偿标准为2964元/亩。

  (二)、社保金补偿标准:补偿被征土地农户社保金13000元/亩(田、土)。

  (三)、青苗补偿标准

  在征地过程中,对不同土地类别,原则上按照“损失一季、赔一季”的原则进行补偿,根据我乡实际,补偿标准为:

  1、稻谷900元/亩。

  2、玉米(肥球玉米、零星蔬菜、套种大豆)700元/亩。

  3、红薯、洋芋、小麦、油菜700元/亩。

  4、普通蔬菜:(1)初产期1600元/亩;盛产期1300元/亩;(3)收获未期700元/亩。

  5、地膜蔬菜:(1)初产期2400元/亩;盛产期1500元/亩;收获未期800元/亩。

  6、苗圃及经济林木补偿标准

  (1)、蔬菜苗圃:①出芽(未上市)3200元/亩;②成苗(已上市)2200元/亩;③下种(未发芽)1400元/亩。

  (2)、经济林木补偿标准:桃、李、梨、板梨幼苗5元/株;挂果初期及衰退期40元/株;挂果盛期80元/株。

  (3)、茶园补偿标准:产前期4500元/亩,初产期、衰退期6500元/亩,盛产期15000元/亩。

  7、其它零星林木

  (1)、杂树:胸径5—10公分(5公分以下不补)10元/株;胸径10—30公分30元/株;胸径大于30公分40元/株。

  (2)、柏树、松树、杉树、椿木树:胸径5—10公分(5公分以下不补)30元/株;胸径11—30公分40元/株;胸径大于31公分60元/株。

  (三)、农业生产附属设施补偿标准:苕坑:单拱300元/个;双拱500元/个。

  (四)、迁坟补偿

  1、有碑新坟(三年内)只有碑2000元/座,周围砌有坟圈3500元/座。

  2、有碑老坟:只有碑1200元/座,周围砌有坟圈2500元/座。

  3、无碑新坟(三年内)1500元/座。

  4、无碑老坟1000元/座。

  (五)、拆迁房屋安置补偿标准

  1、拆迁房屋勘测。拆迁数量以设计勘测为基数,按照建设用地范围,由乡领导小组牵头并具体实施。被拆迁单位或个人共同现场清点、勘丈汇总确认。

  2、安置用地必须按照节约用地,保护耕地的原则开展工作。能用劣地的不用好地,尽量少占耕地,被拆迁单位或个人要适量用地,不得浪费;被拆迁户要严格按土地管理法有关规定限额用地,不准以任何条件和理由强行多占土地。

  3、房屋拆迁实行费用包干。原则上要求自拆自建。新宅基地在不突破“省土地管理条例”规定用地标准前提下,按照铜署办发〔2001〕128号文件条款实施“补一不补二”(即:补偿征用的原宅基地,不补偿新的安置地,或实施统一安置的,原宅基地不补偿)的原则。

  4、拆迁房屋、附属物及其他补偿标准:

  (1)拆迁房补偿标准:①砖木结构(内部未粉刷、未混泥土平整下浮5%)400元/㎡;木结构(房屋完整无损)260元/㎡;②粮仓200元/㎡;③封闭简易房(无房屋主架和结构,有梁盖瓦,四周封闭,墙面完整)80元/㎡;④半封闭简易房(无房屋主架和结构,有梁盖瓦,四周未填封闭或不完整)40元/㎡;⑤砖混结构畜圈厕所120元/㎡;⑥砖石结构畜圈厕所100元/㎡;⑦木结构畜圈厕所80元/㎡;⑧土木结构畜圈厕所60元/㎡;⑨平板门100元/个;造形门200元/个;仿瓷2.5元/㎡;地砖(含水磨石)40元/㎡;墙砖45元/㎡。

  (2)、附属物补偿标准:①混泥土晒坝25元/㎡;②空心砖围墙40元/㎡;砖石围墙80元/㎡;③拆行电话设施50元/套;闭路电视天锅100元/套;炉灶(含水缸)300元/套。④房屋阶沿岩保坎65元/㎡;干砌石保坎50元/㎡。⑤沼气池2000元/口;水池50元/m3。

  (3)、其他补偿标准:①搬迁运输及过渡补偿费(以现有住房面积计算,不含附属建筑物)10元/㎡;②场地平整15元/㎡;③供水500元/户;④供电800元/户。

  三、其它事宜

  (一)、耕地一律以土地承包证为认定依据。

  (二)、征地面积、地类以乡国土所、乡林业站测量登记并经被征农户认定为准。

  (三)、农田水利及机电排灌设施、电力、广播、通讯设施以及其它附着物的迁移,原则上由产权单位自行负责迁移。

  (四)、被征土地上的坟墓,由用地单位以公告形式通知坟主在限期内自行迁移,并按有关规定向坟主支付迁坟费;逾期未迁移的,由土地行政管理部门会同有关部门处理。

  (五)、在土地管理部门下达征地公告之日起,在征地范围内抢裁的树木、抢种的青苗、抢建的大棚、抢建的房屋、抢挖的粪池、鱼塘,一律不予补偿。

  (六)、自公告之日起在征地范围内改变土地类别的,按原土地地类补偿。

  (七)、在征地范围内未经原征地机关同意连续二年未使用的,以及不按原征地批准用途使用、批甲地占乙地、批少占多的用地一律不予补偿。

  (八)、在征地范围内单位或个人非法占地或非法超占的不予补偿。

  (九)、在征地范围内公路、公共设施及其他项目用地已经核准报废的不予补偿。

  (十)、在征地范围内使用国有土地的单位或个人,须持批准文件或国有土地使用证到县国土资源局办理登记手续。无批准文件或国有土地使用权证的,视为违法占地,不予补偿。

  (十一)、征地补偿兑现方法

  征地补偿费由乡人民政府开设专门帐户。征地登记后,及时公布征地面积、类别、补偿标准及补偿金额,乡人民政府与被征地村委会签订征地合同,并以村为单位造册、登记、公开兑现。

  (十二)、被征土地的农户被征用土地面积达1亩以上的,优先安排移民安置购房。

  (十三)、其它未尽事宜,由乡国土所、乡林业站负责解释。

  (十四)本标准自2012年8月10日起执行。

  二○一二年八月十日

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